किरायेदार मिश्रण की अवधारणा

इस लेख को पढ़ने के बाद आप किरायेदार मिश्रण की अवधारणा के बारे में जानेंगे।

किरायेदार मिश्रण 'कारकों का एक संयोजन है, जिसमें विभिन्न खुदरा / सेवा प्रकारों के साथ-साथ अंतरिक्ष के अनुपात या इकाइयों की संख्या शामिल है, साथ ही केंद्र में किरायेदारों का सापेक्ष स्थान भी है।' और 'अच्छा किरायेदार मिश्रण' विभिन्न प्रकार के स्टोर हैं जो सेंट के प्रदर्शन को बढ़ाने और व्यक्तिगत व्यवसायों के रूप में सफलतापूर्वक संचालित करने के लिए एक साथ काम करते हैं।

इसके अलावा, 'टेनेंट मिक्स एक शॉपिंग सेंटर में जगह घेरने वाले व्यावसायिक प्रतिष्ठानों के संयोजन को संदर्भित करता है, जो एक ऐसा असेंबल बनाने के लिए है जो समुदाय के लिए इष्टतम बिक्री, किराए, सेवा और शॉपिंग सेंटर उद्यम की वित्तीय क्षमता पैदा करता है।' किरायेदार के इन विवरणों से खरीदारी केंद्र लाभ को अधिकतम करने के अंतर्निहित उद्देश्य पर जोर पड़ता है, और इसलिए निवेशक-उन्मुख होते हैं।

केवल तीसरे ने समुदाय को इष्टतम सेवा के प्रावधान के माध्यम से लाभप्रदता को अधिकतम करने की कुंजी का उल्लेख किया है, जो कि बिक्री का अधिकतमकरण है। किरायेदार मिक्स डिज़ाइन की अवधारणा में माल और सेवाओं की एक श्रृंखला का प्रावधान शामिल है, ध्यान से खरीदारी की आबादी के लिए अपील करने के लिए चुना गया है। इन सेवाओं में रेस्तरां और अन्य खाद्य आउटलेट शामिल हो सकते हैं, और तेजी से सिनेमाघरों जैसी अवकाश सुविधाएं भी शामिल हैं।

किरायेदार मिश्रण की चर्चाओं में, विभिन्न प्रकार के व्यापारिक वस्तुओं का प्रावधान लगभग हमेशा एक प्रॉक्सी, अर्थात् रिटेलर की विभिन्न श्रेणियों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है, जिसके द्वारा ऑफ़र पर माल का वर्गीकरण किया जा सकता है। वर्गीकरण मूल्य और गुणवत्ता जैसी विशेषताओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं, विभिन्न जीवन शैली समूहों, सेवा स्तरों और इतने पर अपील करते हैं।

तुलना सामान:

उपयुक्त अंतराल, गुणवत्ता, मूल्य और शैली के साथ उनके चयन में महत्वपूर्ण कारक होने के साथ अनियमित अंतराल पर खरीदे जाने वाले सामान की तुलना करें। समूह को फैशन और जूते, आभूषण, और अधिक महंगे घरेलू उपकरण और फर्नीचर से जोड़ा जाता है।

बिक्री में वृद्धि का कारण जब सामान के खुदरा विक्रेता एक साथ बंद होते हैं, तो खरीदारी करने से पहले समान सामान की तुलना करने के इच्छुक दुकानदारों के लिए उनका आकर्षण होता है। शॉपिंग सेंटरों पर जाने के लिए प्रेरणा के रूप में तुलनात्मक खरीदारी का महत्व, जो लंबे समय से दस मिश्रित मिश्रण के डिजाइन और प्रबंधन के प्राथमिक कारणों में से एक के रूप में आगे बढ़ाया गया है।

“निकट निकटता में स्थित दो संगत व्यवसाय, उनके बीच कुल ग्राहक इंटरचेंज की घटनाओं के अनुपात में सीधे व्यापार की मात्रा में वृद्धि दिखाएंगे, बड़े स्टोर के व्यवसाय की मात्रा के अनुपात में इसके विपरीत अनुपात और सीधे अनुपात में दो दुकानों में से प्रत्येक में कुल खरीद करने के लिए उद्देश्यपूर्ण खरीद के अनुपात का योग ”।

किरायेदार मिश्रण प्रबंधन में उपयोग की जाने वाली तुलनात्मक खरीदारी की अवधारणा को न केवल किरायेदारों के चयन को शामिल करना है, बल्कि केंद्र के भीतर उनके सापेक्ष स्थान भी शामिल हैं।

सुविधाजनक सामग्री:

सुविधा सामानों को नियमित रूप से खरीदा जाता है, ताकि स्थान, चयन और खरीदने की सुविधा महत्वपूर्ण हो। समूह में भोजन, समाचार पत्र और पेय शामिल हैं, और आमतौर पर स्थानीय कोने और परेड की दुकानों, सुपरमार्केट और यूनिट की दुकानों से बेचा जाता है, जिनमें से कुछ शॉपिंग सेंटर शीर्ष में स्थित हैं।

छोटे शॉपिंग सेंटर में सुविधा खरीदारी अधिक महत्वपूर्ण है। किरायेदार मिश्रण के डिजाइन और प्रबंधन में सुविधा और तुलनात्मक खरीदारी के सापेक्ष महत्व इसलिए शॉपिंग सेंटर के आकार और प्रकृति के अनुसार भिन्न होता है।

एंकर किरायेदारों और मुख्य अंतरिक्ष उपयोगकर्ता:

डेवलपर्स और निवेशकों के तरीकों की चर्चा शॉपिंग सेंटरों को करते हैं और इस तरह शुरुआती किरायेदार मिश्रण बनाते हैं, इस बात से सहमत हैं कि शुरुआती महत्वपूर्ण लेटिंग्स एक या एक से अधिक लंगर-किरायेदारों के लिए हैं।

एंकर स्टोर हमेशा अपेक्षाकृत बड़े और पर्याप्त रूप से अच्छी तरह से माना जाता है, या तो गुणवत्ता, कीमत या फ़ंक्शन के संदर्भ में, अपने आप में एक गंतव्य होने के लिए। अन्य आउटलेट इसके बारे में क्लस्टर करेंगे और खरीदारी के आवागमन को चालू करेंगे। एंकर किरायेदारों की पसंद निर्धारित करती है कि कौन से मुख्य अंतरिक्ष उपयोगकर्ता (MSU) इकाइयों के अगले उच्चतम आकार रेंज के लिए आकर्षित हो सकते हैं।

ये आमतौर पर लंगर की दुकान से छोटे होते हैं और कुछ में दुकानदारों से गंतव्य के लिए पर्याप्त अपील हो सकती है, लेकिन कई केवल तुलना या सुविधा क्लस्टर के हिस्से के रूप में कार्य करेंगे।

एंकर और उसका उपग्रह MSUs मिलकर कई अन्य खुदरा विक्रेताओं के लिए केंद्र के आकर्षण का निर्धारण करते हैं जिनकी तुलना और / या सुविधा माल की पूरी श्रृंखला बनाने की आवश्यकता होती है, जो खरीदारी की पकड़ के लिए केंद्र की अपील को अधिकतम कर सकते हैं। एंकर किरायेदारों की पसंद इसलिए समग्र टेनेंट मिक्स डिज़ाइन को पूरा करने की सफलता के लिए महत्वपूर्ण है। केंद्र के भीतर लंगर का स्थान पैदल यात्री प्रवाह बनाता है।

सावधानीपूर्वक प्रबंधन करके, इनकी बिक्री क्षमता को अधिकतम करने के लिए हेरफेर किया जा सकता है और इसलिए उपलब्ध फर्श स्थान से किराये की आय, उद्देश्य प्रदान करना जो कि केंद्र के सभी क्षेत्रों में दुकानदारों को आकर्षित करते हैं।