मॉल के लिए एक पट्टे समझौते के घटक

इस लेख को पढ़ने के बाद हम मॉल के लिए एक पट्टा समझौते के घटकों के बारे में जानेंगे।

लीज समझौते के घटक समझना:

लीज डॉक्यूमेंट मकान मालिक (पट्टेदार) और किरायेदार (पट्टेदार) को एक दीर्घकालिक संबंध में बांधता है, प्रत्येक आर्थिक लाभ के लिए और कुछ परिस्थितियों में आर्थिक अस्तित्व के लिए कुछ हद तक अन्य पर निर्भर है। पट्टा एक सामूहिक समझौते के समान है जिसमें दोनों दस्तावेज आचरण, दायित्वों, कर्तव्यों, लाभों, और प्रत्येक पार्टी के बोझ के नियमों को निर्धारित करते हैं।

जब एक पट्टे का विश्लेषण (या पट्टे के लिए प्रस्ताव, जिसे कभी-कभी पट्टे के लिए एक समझौता कहा जाता है) का विश्लेषण करना संभव परिदृश्यों की अधिकता है, जो पट्टे के समझौते के जीवन पर हो सकता है, जिसमें इसका नवीकरण भी शामिल है।

इन दायित्वों के साथ, एक को भी आर्थिक निवेश की उम्मीद के साथ, इस उद्यम में प्रत्येक पार्टी के वित्तीय निवेश पर विचार करना चाहिए। लीज को निर्दिष्ट समय अवधि को कवर करते हुए संपत्ति के अधिकार धारक ("पट्टेदार"), और संपत्ति अधिकारों के उपभोक्ता / उपयोगकर्ता ("पट्टेदार" या किरायेदार) के बीच एक अनुबंध के रूप में भी परिभाषित किया गया है।

मकान मालिक:

जमींदार कौन है? क्या वे वास्तव में संपत्ति के मालिक हैं या वे जमीन के पट्टे, एक साझेदारी या सीमित भागीदारी, या एक शेल कंपनी के तहत एक पट्टेदार हैं? यदि हम जमींदार की वाचा पर भरोसा कर रहे हैं, तो जमींदार को पदार्थ की एक इकाई होना चाहिए - वाचा की गुणवत्ता क्या है? यह सुनिश्चित करने के लिए एक लैंड टाइटल खोज करें कि मकान मालिक वास्तव में पट्टे पर देने का अधिकार रखता है।

किरायेदार:

किरायेदार कौन है? क्या यह एक साझेदारी है? यदि ऐसा है, तो मकान मालिक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी भागीदार व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर करें। क्या किरायेदार कंपनी है? यदि ऐसा है, तो सुनिश्चित करें कि कंपनी द्वारा दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए गए हैं। क्या कोई गारंटर है? यदि ऐसा है, तो सुनिश्चित करें कि गारंटर पट्टे पर हस्ताक्षर करता है और यह कि पट्टे की शर्तें गारंटर को बांधने के लिए पर्याप्त हैं। फिर, वाचा की गुणवत्ता क्या है?

गारंटर:

क्या आपके पास क्षतिपूर्ति या गारंटी है? क्षतिपूर्ति की प्रकृति क्या है? क्या यह पट्टे की पूरी अवधि या पट्टे के एक हिस्से के लिए है? क्या यह असीमित धनराशि के लिए है या क्षतिपूर्ति का छायांकन है? जब किरायेदार दिवालिया हो जाता है तो क्या होता है? क्या क्षतिपूर्तिकर्ता को शेष अवधि के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करना होगा?

समझौते की तिथि:

समझौते की तारीख क्या है? लीज कब प्रभावी होती है?

क्या यह लीज या लाइसेंस है?

भूमि में कई हित हैं जो एक पट्टे के अनुरूप हैं और पट्टे की कई विशेषताएं साझा करते हैं, लेकिन पट्टे का निर्माण नहीं करते हैं। एक पट्टा भूमि में रुचि पैदा करता है। यह शुल्क से कम ब्याज है। एक लाइसेंस किसी चीज के अधिकार का अनुदान है जो अन्यथा वैध नहीं होगा।

उदाहरण के लिए, एक फुटबॉल के खेल में गर्म कुत्तों को बेचने के लिए एक विक्रेता का अधिकार - ऐसा लाइसेंस अनन्य नहीं है। होटल, बोर्डिंग हाउस और पार्किंग स्थल रुचियों के कुछ उदाहरण हैं जो लाइसेंस और पट्टे नहीं हैं।

परिसर:

शुरुआत में, पार्टियों को ध्वस्त परिसर और आशंकाओं के विवरण के बारे में स्पष्ट समझ होनी चाहिए। यदि पट्टा एक संपूर्ण इमारत के लिए है, तो यह ध्वस्त परिसर का पता लगाना आसान है। यदि पट्टा भवन के एक हिस्से से संबंधित है, तो पट्टे में ध्वस्त परिसर की योजना होनी चाहिए जो पट्टे से जुड़ी होनी चाहिए।

यदि किरायेदार के पास सामान्य क्षेत्र का उपयोग करने का अधिकार है, तो पट्टे में सामान्य क्षेत्र को भी स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए ताकि कोई गलतफहमी न हो। ध्वस्त परिसर के आयामों का पट्टे के अर्थशास्त्र पर प्रभाव पड़ सकता है।

पार्टियों को यह निर्धारित करना चाहिए कि करों, उपयोगिताओं, मरम्मत और रखरखाव, बीमा और सामान्य परिचालन व्यय के लिए भुगतान करने का भार किसके पास है। एक शॉपिंग सेंटर के एंकर किरायेदारों में एक वाणिज्यिक खुदरा इकाई (CRU) के रूप में परिचालन खर्च की समान राशि का भुगतान नहीं किया जा सकता है।

इसके अलावा, पार्टियों को निश्चित रूप से, निर्धारित परिसर के सटीक आकार का पता होना चाहिए। कोई भी किरायेदार यह सोचना पसंद नहीं करता है कि उनके पास 1, 200 वर्ग फुट है और बाद में पता चलता है कि, वास्तव में, परिसर को फिर से मापा गया है और वे अब 1, 400 वर्ग फुट या उससे अधिक के लिए भुगतान कर रहे हैं।

शब्द:

पट्टे की अवधि स्पष्ट रूप से निर्धारित की जानी चाहिए। आम तौर पर, यह अवधि एक अवधि होती है जिसके दौरान किरायेदार को परिसर के कब्जे और किराए का भुगतान करने के लिए इसी दायित्व का विशेष अधिकार होता है।

यह सभी पक्षों के लिए एक प्राथमिक चिंता का विषय है कि अवधि के प्रारंभ और समाप्ति को नियंत्रित करने वाले प्रावधान स्पष्ट और असंदिग्ध हैं। पट्टे या उसके शेष भाग का कार्यकाल किरायेदार के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है जहां किरायेदार अपने व्यवसाय को तीसरे पक्ष को बेचना चाहता है।

प्रारंभ तिथि:

कई पट्टों में, पट्टे की अवधि की शुरुआत की तारीख पट्टा समझौते की तारीख के साथ मेल खाती है, और परिणामस्वरूप, अस्पष्टता के लिए कोई जगह नहीं है।

हालांकि, कई वाणिज्यिक पट्टों में, पद की शुरुआत की तारीख एक अन्य घटना की घटना पर निर्भर करती है, आमतौर पर सुधारों के पूरा होने से संबंधित होती है, जिसे मकान मालिक बनाने के लिए सहमत हुए हैं। इसके अलावा, प्रारंभ की तारीख उस अवधि से जुड़ी हो सकती है जिसमें मुफ्त "मूल किराया" हो।

किराए पर:

आमतौर पर किराए को दो वर्गों में विभाजित किया जाता है (संभवतः तीन प्रतिशत किराया)। पहला खंड मूल किराया है। यह आमतौर पर वार्षिक आधार पर प्रति वर्ग फुट किराए की राशि को संदर्भित करता है, पट्टे की अवधि पर देय मासिक।

उदाहरण के लिए, यदि आप रु। के मूल किराए पर 1, 000 वर्ग फुट (किराया योग्य नहीं है) पर भुगतान कर रहे हैं। 10.00 प्रति वर्ग फुट, मासिक आधार पर देय आपका मूल किराया रु। 833.33 (1, 000 X रु। 10.00 = रु। 10, 000.00 12 = 833.33 से विभाजित)।

किराए का भुगतान:

किराए का भुगतान आम तौर पर मासिक आधार पर होता है, जो प्रत्येक महीने के पहले दिन अग्रिम में देय होता है (जैसा कि बंधक भुगतान के विपरीत होता है जो एक महीने की अवधि के लिए धन के उपयोग के बाद भुगतान होता है)।

कभी-कभी मकान मालिक को किरायेदार से पोस्ट-डेटेड चेक की एक श्रृंखला की आवश्यकता होगी। किसी भी ऑफ-सेट, निरस्त या कटौती के खिलाफ किरायेदार द्वारा छूट शामिल करना पट्टे के लिए असामान्य नहीं है। इसका मतलब यह है कि किरायेदार किसी भी और सभी मौजूदा और भविष्य के दावों या ऑफ-सेटों या किराए के खिलाफ मुआवजे को माफ करता है और त्याग करता है और किराए का भुगतान करेगा (बेसिक और अतिरिक्त) चाहे किसी भी दावे की परवाह किए बिना मकान मालिक के खिलाफ हो सकता है।

व्यवसाय और अनुमत उपयोग:

पट्टे में आम तौर पर एक शब्द होता है जो परिसर के उपयोग को दर्शाता है। यदि उपयोग संकीर्ण रूप से परिभाषित किया गया है, अर्थात, केवल दंत कार्यालय, तो किरायेदार किसी अन्य उद्देश्य के लिए परिसर का उपयोग नहीं कर सकता है। कुछ परिस्थितियों में मकान मालिक की सहमति अनुचित रूप से रोक दी जा सकती है। यह एक समस्या बन जाती है यदि किरायेदार किसी तीसरे पक्ष को परिसर को उप-करना या आवंटित करना चाहता है जो एक दंत कार्यालय के अलावा किसी अन्य चीज के लिए परिसर का उपयोग करना चाहता है।

परिसर के उपयोग को परिभाषित करना भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह इस बात पर प्रतिबिंबित करेगा कि उपयुक्त किराया क्या होना चाहिए, किरायेदार को नवीनीकृत करने के लिए एक विकल्प का उपयोग करना चाहिए।

किरायेदार वाचा:

1. किराए का भुगतान:

पहले ही समझाया

2. अपशिष्ट और उपद्रव:

मकान मालिक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि इमारत बेकार या भवन के लिए चोट के अधीन नहीं है और तदनुसार, किरायेदार को व्यर्थ या किसी भी प्रकार के उपद्रव का कारण नहीं बनना होगा।

3. बीमा जोखिम:

मकान मालिक अतिरिक्त बीमा लागतों की इच्छा नहीं रखता है और इसलिए किरायेदार इस तरह से कार्य करने के लिए बाध्य होगा कि वह बीमा की लागतों में वृद्धि नहीं करेगा।

4. सफाई:

आत्म व्याख्यात्मक।

5. कानूनों का अनुपालन:

मकान मालिक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि किरायेदार नगरपालिका, प्रांतीय या वैधानिक कानूनों में से किसी को भंग न करें, जिसमें आग, सुरक्षा कानून, उपनियम और नियम शामिल हैं। इन कानूनों में पर्यावरण कानून भी शामिल हो सकते हैं।

6. प्रतिष्ठान:

मकान मालिक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि परिसर में उपकरणों या परिवर्तनों की कोई स्थापना नहीं है जो किसी भी कानून को भंग कर देंगे या अन्य किरायेदारों द्वारा इमारत के आनंद के साथ हस्तक्षेप का कारण बनेंगे।

7. नियम और विनियम:

मकान मालिक आम तौर पर नियमों और विनियमों का एक सेट तैयार करेगा, जिसे वे समय-समय पर बदल सकते हैं।

8. ओवर-होल्डिंग:

जहां किराएदार बिना किसी लिखित समझौते के पट्टे की समाप्ति के बाद पट्टे पर परिसर में रहते हैं, मकान मालिक द्वारा आपत्ति के बिना, किराया आमतौर पर मासिक वार्षिक आधार किराए के 150% के बराबर होता है।

9. संकेत:

मकान मालिक यह सुनिश्चित करेगा कि संकेत भवन की आवश्यकताओं के अनुरूप हों।

10. निरीक्षण और पहुंच:

यह खंड मकान मालिक को किसी भी समय और समय-समय पर अपने अधिकृत एजेंटों, कर्मचारियों और ठेकेदारों के साथ परिसर में प्रवेश करने की अनुमति देता है, जिसमें खिड़की की सफाई, रखरखाव, चौकीदारी सेवा, मरम्मत या परिवर्तन या सुधार तक सीमित नहीं है। ध्वस्त परिसर।

11. दिखा रहा है:

यह मकान मालिक या उसके एजेंटों या कर्मचारियों को पट्टे के कार्यकाल के अंतिम कुछ महीनों के दौरान, सामान्य व्यावसायिक घंटों के दौरान संभावित किरायेदारों को पट्टे पर परिसर दिखाने के लिए अनुमति देता है।

जमींदार की वाचाएँ:

1. शांत आनंद:

यह आम तौर पर एक किरायेदार को मकान मालिक द्वारा दी जाने वाली प्रमुख वाचा है, जो किरायेदार को गड़बड़ी के बिना परिसर का आनंद लेने, या मकान मालिक से कब्जे को रोकने की अनुमति देता है। इसका मतलब यह नहीं है, "कोई शोर नहीं"।

2. आंतरिक जलवायु नियंत्रण और प्रकाश व्यवस्था:

आत्म व्याख्यात्मक।

3. लिफ्ट:

यदि आप मुख्य मंजिल पर नहीं हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि लिफ्ट हर समय चालू है, या, यदि लिफ्ट टूट जाती है, तो मकान मालिक को तुरंत लिफ्ट की मरम्मत करनी पड़ेगी या फिर बदल दिया जाएगा ताकि आपके रोगियों को सुविधा मिल सके। ।

4. प्रवेश द्वार, लॉबी और अन्य सामान्य क्षेत्र:

एक किरायेदार के रूप में आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके ग्राहक और मरीज सामान्य व्यावसायिक घंटों के दौरान आपके ध्वस्त परिसर में पहुंच सकें।

5. वॉशरूम:

आत्म व्याख्यात्मक।

6. Janitorial सेवा:

आत्म व्याख्यात्मक।

7. मरम्मत, नुकसान और विनाश:

(ए) मकान मालिक की मरम्मत:

सुनिश्चित करें कि मकान मालिक का कर्तव्य है कि वह एक समान प्रकृति के भवन के सामान्य मानकों, आयु और चरित्र के अनुरूप मानक और मरम्मत की अच्छी और उचित स्थिति में रखे, और मकान मालिक तुरंत दोषों की मरम्मत करेगा।

एक किरायेदार के दृष्टिकोण से, पट्टा बहुत विशिष्ट होना चाहिए, यह इंगित करने के लिए कि किरायेदार किसी भी संरचनात्मक मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए उत्तरदायी नहीं है। आप यह भी परिभाषित करना चाह सकते हैं कि छत के प्रतिस्थापन सहित संरचनात्मक मरम्मत का क्या मतलब है।

(बी) किरायेदार की मरम्मत:

मकान मालिक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि किरायेदार एक, मरम्मत की अच्छी और उचित स्थिति में ध्वस्त परिसर को रखता है।

8. अबेटमेंट और समाप्ति:

जहां परिसर का पर्याप्त नुकसान होता है, जैसे कि किरायेदार अब ध्वस्त परिसर का पूरा उपयोग नहीं कर सकते हैं या ध्वस्त परिसर का एक बड़ा हिस्सा, आप, एक किरायेदार के रूप में, यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि किराया अवधि के लिए समाप्त हो जाएगा समय की आवश्यकता के साथ कि मकान मालिक अपने मन को जल्दी से जल्दी बना लेता है या नहीं, यह लीज में निहित समाप्ति प्रावधानों के लिए पट्टे के अनुवर्ती की मरम्मत करेगा या नहीं।

9. कर:

किरायेदार को न केवल अपने व्यापार के लिए अपने करों का भुगतान करना होगा, बल्कि कुछ मामलों में वास्तविक संपत्ति कर भी देना होगा। एक किरायेदार के रूप में, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप इस तरह की वृद्धि का विरोध करने के लिए, अपनी लागत पर, सही तरीके से, कर निर्धारण में किसी भी वृद्धि की सूचना प्राप्त करें।

असाइनमेंट और सुब्लेटिंग:

असाइनमेंट और सबलेटिंग अलग हैं। एक पट्टा एक ऐसी स्थिति है जहां किरायेदार पट्टे की शेष अवधि के एक हिस्से के लिए एक तीसरे पक्ष (एक उपठेकेदार) को परिसर के अनन्य उपयोग की अनुमति देता है। एक असाइनमेंट पट्टे की शेष अवधि के पूरे असाइनमेंट पर विचार करता है।

सामान्यतया, ऐसे किसी भी असाइनमेंट के लिए मकान मालिक की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी। मकान मालिक के पास इस तरह की सहमति को अनुचित रूप से वापस लेने का अधिकार हो सकता है या पट्टे के शब्दों के आधार पर यथोचित कार्य करना पड़ सकता है।

ज्यादातर स्थितियों में जहां किरायेदार असाइन करता है या आत्महत्या करता है, वे अभी भी मकान मालिक के लिए उत्तरदायी होंगे, पट्टे के वाचा को पूरा करने के लिए असाइनमेंट को विफल होना चाहिए। यह किरायेदार के लिए एक आकस्मिक दायित्व बना हुआ है और पट्टे में संबोधित किया जाना चाहिए, जिसमें यह भी शामिल है कि क्या किरायेदार नवीकरण अवधि के दौरान असाइनमेंट पर मकान मालिक के लिए उत्तरदायी है या नहीं।

ज्यादातर उदाहरणों में, मकान मालिक भावी नए किरायेदार या उपठेकेदार की वित्तीय और अन्य पृष्ठभूमि रखना चाहेगा और अपनी सहमति देने से पहले किरायेदार से इस तरह की समीक्षा के लिए शुल्क लेगा।

किरायेदार के नियंत्रण में परिवर्तन:

यदि किरायेदार एक निगम है, तो किरायेदार कंपनी में शेयरों को नए तीसरे पक्ष में स्थानांतरित करने से असाइनमेंट या सबलेटिंग क्लॉज से बच सकता है। भागने के इस अवसर से बचने के लिए, मकान मालिक के पास आमतौर पर पट्टे में एक खंड होता है जो कहता है कि यदि किरायेदार कंपनी के नियंत्रण में कोई बदलाव होता है, तो उसे एक असाइनमेंट माना जाता है।

जुड़नार और सुधार पर Liens और Encumbrances:

मकान मालिक अपनी संपत्ति को एक बिल्डर के झूठ से एनकाउंटर नहीं करना पसंद करता है। मकान मालिक को स्पष्ट शीर्षक पसंद है, केवल किसी वित्तीय संस्था को दी गई किसी बंधक के अधीन।

एक किरायेदार के रूप में, यदि आप अपने वित्तीय संस्थान को सुरक्षा देने की इच्छा रखते हैं, तो उसे पट्टे की शर्तों को पूरा करना होगा।

फिक्स्चर और सुधार को हटाना:

परिसर में सभी लीजहोल्ड सुधार आम तौर पर मुआवजे के बिना, पट्टे के अंत में मकान मालिक की संपत्ति बन जाते हैं। सुधार, जुड़नार और चेटटेल के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है। कुछ उदाहरणों में, मकान मालिक को किरायेदार के खर्च (यानी, एक बैंक वॉल्ट) पर कुछ सुधार, जुड़नार और चैटटेल को हटाने के लिए किरायेदार की आवश्यकता हो सकती है।

परिसर का स्थानांतरण:

यह पट्टे में एक खंड को देखने के लिए असामान्य नहीं है, जो मकान मालिक को भवन में एक अलग मंजिल पर किरायेदार को स्थानांतरित करने की अनुमति देता है, विशेष रूप से मुआवजे के रूप में।

बीमा और देयता:

1. मकान मालिक का बीमा:

मकान मालिक एक विवेकशील मालिक के रूप में इमारत का बीमा करेगा। बीमा की लागत किरायेदार द्वारा वहन की जाएगी या यदि किरायेदार भवन के एक हिस्से को पट्टे पर देता है, तो किरायेदार बीमा के अपने आनुपातिक हिस्से का भुगतान करेगा।

सभी संभाव्यता में बीमा का प्रकार शामिल होगा:

ए। संपत्ति बीमा, आग और विस्तारित जोखिम सहित, सभी जोखिम, बॉयलर और दबाव पोत, प्लेट ग्लास और भूकंप बीमा;

ख। पर्यावरणीय जोखिम के खिलाफ बीमा;

सी। व्यावसायिक रुकावट बीमा;

घ। किराए पर लेने का बीमा;

ई। आय बीमा।

इसके अलावा, मकान मालिक के पट्टे में आम तौर पर एक खंड होता है जो मकान मालिक की बीमा कंपनी को अधीनता का अधिकार देता है। इसका क्या मतलब है? इसका अर्थ है कि इस तथ्य के बावजूद कि किरायेदार ने "आग" (या किसी अन्य प्रकार के खतरे) का कारण हो सकता है, जहां बीमाकर्ताओं को बीमाधारकों (मकान मालिक) को बीमा राशि का भुगतान करना पड़ता है, मकान मालिक के बीमाकर्ता अभी भी मुकदमा कर सकते हैं किरायेदार। किरायेदार के लिए यह सुनिश्चित करना असामान्य नहीं है कि पट्टे में अधीनता के उस अधिकार की छूट है।

2. किरायेदार का बीमा:

किरायेदार को एक उचित किरायेदार के रूप में उचित बीमा के सभी को बाहर निकालना चाहिए, जिसमें "x" मिलियन प्रति घटना, आय बीमा की हानि और किसी अन्य बीमा से कम राशि की वाणिज्यिक सामान्य देयता शामिल है, जो कि किरायेदार के प्रतिष्ठित बीमा एजेंट ने सावधानीपूर्वक की है।

बीमा को एक स्तर पर भी रखा जाना चाहिए, जो कि सिक्के को ट्रिगर नहीं करता है। सह-बीमा होता है जहां कुछ बीमाधारक उस राशि के लिए बीमा करने का निर्णय ले सकते हैं जो संपत्ति के पूर्ण मूल्य से कम है।

बीमित व्यक्ति को बीमाकृत करने से रोकने के लिए, बीमाकर्ता यह निर्धारित करते हैं कि कुल मूल्य का न्यूनतम प्रतिशत का बीमा होना चाहिए, आमतौर पर 80% या 90% की राशि में। मूल्य तब निर्धारित नहीं किया जाता है जब पॉलिसी जारी की जाती है, लेकिन नुकसान के समय।

3. ब्याज की संवेदनशीलता और क्रॉस लायबिलिटी क्लॉज:

एक सामान्य नियम के रूप में, यदि पॉलिसी में नामित दो बीमित व्यक्ति (उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक और एक किरायेदार) हैं, तो एक बीमित व्यक्ति पॉलिसी के तहत किसी अन्य बीमित व्यक्ति की संपत्ति को हुए नुकसान के लिए रिकवर नहीं कर सकता है और एक बीमित व्यक्ति द्वारा डिफ़ॉल्ट रूप से आम तौर पर दोनों बीमाधारकों के खिलाफ पॉलिसी को शून्य कर देगा।

इन समस्याओं से बचने के लिए, बीमित लोगों को चाहिए कि पॉलिसी में ब्याज और क्रॉस लायबिलिटी क्लॉज की गंभीरता को जोड़ा जाए। यह खंड बीमाधारक को पॉलिसी में निहित लाभों को प्राप्त करने में सक्षम बनाता है, इस तथ्य के बावजूद कि क्षति अन्य बीमाकृत पॉलिसी के कारण हुई थी।

इसके अलावा, पॉलिसी के तहत बीमित व्यक्ति द्वारा एक डिफ़ॉल्ट जिसे पॉलिसी को पूरी तरह से रद्द कर दिया जाएगा, केवल डिफ़ॉल्ट बनाने वाली पार्टी पर लागू होता है और बीमित नाम वाले दूसरे व्यक्ति के कवरेज को प्रभावित नहीं करता है।

अधीनता, अलंकरण, पंजीकरण और प्रमाण पत्र।

1. बंधक:

पट्टे के तहत मकान मालिक के अधिकारों को गिरवी रखा जा सकता है या खरीदार या खरीदार को सौंपा जा सकता है जैसा कि मामला हो सकता है। मकान मालिक को आमतौर पर पट्टे के कार्यकाल के तहत ऐसे खरीदारों या बंधक के किरायेदार बनने के लिए किरायेदार की आवश्यकता होती है और इसलिए कुछ दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है।

2. अधीनता और अलंकरण:

अधीनस्थ खंड को किरायेदार के लिए अपनी रुचि को गिरवीदार के अधीन करने की आवश्यकता होती है। यदि यह आवश्यक है, तो किरायेदार को मकान मालिक और बंधक द्वारा हस्ताक्षरित एक गैर-गड़बड़ी समझौता प्राप्त करना चाहिए, जो मूल रूप से यह कहता है कि यदि बंधक में बंधक के तहत मकान मालिक डिफ़ॉल्ट रूप से है, और बंधक मकान मालिक के खिलाफ लेने का इरादा रखता है, तो यह किरायेदार को नोटिस देगा और बशर्ते कि किरायेदार ने पट्टे के तहत अपनी सभी आवश्यकताओं का अनुपालन किया है, किरायेदार को परेशान या प्रभावित करने के लिए नहीं - मूल रूप से अकेले किरायेदार को छोड़कर।

3. पंजीकरण:

यह आमतौर पर विवेकपूर्ण है, विशेष रूप से जहां पट्टे तीन साल या उससे अधिक के हैं, भूमि शीर्षक कार्यालय में पट्टे को पंजीकृत करने के लिए। हालांकि, अधिकांश मकान मालिक नहीं चाहते हैं कि ये पट्टे स्पष्ट कारणों के लिए पंजीकृत हों। कभी-कभी समझौता किया जा सकता है।

4. प्रमाण पत्र:

समय-समय पर, मकान मालिक को किरायेदार को भवन के बाद के खरीदार या बंधक को एक एस्टोपेल प्रमाणपत्र देने की आवश्यकता हो सकती है, यह दर्शाता है कि मकान मालिक द्वारा कोई चूक नहीं है।

यदि वास्तव में आप एक एस्ट्रोपल प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करते हैं, तो यह कहते हुए कि मकान मालिक पट्टे के नीचे डिफ़ॉल्ट रूप से नहीं है, यह जानकर कि पट्टे के तहत मकान मालिक डिफ़ॉल्ट रूप से है, तो आप उस डिफ़ॉल्ट के लिए पट्टे के तहत अपने अधिकार के खिलाफ मुकदमा चलाने से चूक सकते हैं।

किरायेदार की चूक - मकान मालिक के उपाय:

आपको मकान मालिक को किराए की अदायगी, ब्याज के भुगतान और डिफ़ॉल्ट उपाय करने के लिए समय पर दिए गए उपायों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए।

संपूर्ण लीज:

जैसा कि इस पत्र में पहले कहा गया था, एक मौखिक समझौता उस कागज के लायक नहीं है जिस पर यह लिखा गया है। नतीजतन, पार्टियों के बीच किए गए किसी भी पक्ष सौदे, व्यवस्था या अभ्यावेदन को लेखन में कम किया जाना चाहिए। आम तौर पर, पट्टे का कहना है कि कोई वाचा, प्रत्यावेदन या वारंटी नहीं है, व्यक्त या निहित है, सहेजें और इसके अलावा जो पट्टे में निर्धारित है।

तोड़फोड़:

भवन की आयु के आधार पर, पट्टे में विध्वंस खंड होना असामान्य नहीं है। तदनुसार, यदि विध्वंस खंड एक विशिष्ट समय (यानी, एक वर्ष) के तहत किक करता है, तो किरायेदार जुड़नार और किरायेदार सुधारों में बहुत सारा पैसा नहीं डालना समझदारी होगी।

वास्तव में, पट्टे की अवधि के बावजूद, मकान मालिक का अधिकार है, आपको उचित नोटिस देने के बाद, इस आधार पर पट्टे को समाप्त करने के लिए कि इमारत को ध्वस्त कर दिया जाएगा। विध्वंस खंड आपके अभ्यास के मूल्य को प्रभावित करेगा।

ज़ब्त:

एक्सक्लूज़न क्लॉज को इतना डिज़ाइन किया जाना चाहिए कि मकान मालिक और किरायेदार दोनों को अपने दावों को प्रभावी ढंग से आगे बढ़ाने की अनुमति मिल सके ताकि दोनों किसी भी एक्सपेक्टेशन से लाभान्वित हो सकें।

नवीनीकरण का विकल्प:

यह पट्टे में निहित सबसे उपेक्षित खंडों में से एक है। यदि आप नवीनीकरण के लिए एक विकल्प का उपयोग करना चाहते हैं, तो कृपया यह समझ लें कि यह पट्टे में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर किया जाना चाहिए, अधिमानतः मकान मालिक द्वारा स्वीकार किया जाता है, और यदि किराए के लिए सहमति नहीं दी जा सकती है, तो आप अभी भी परिसर को पट्टे पर देने से बाध्य हैं। आम तौर पर मध्यस्थता द्वारा निर्धारित की जाने वाली किराए की राशि के मुद्दे के साथ विकल्प की अवधि के दौरान।

पार्किंग:

कई किरायेदारों के लिए, पार्किंग एक महत्वपूर्ण मुद्दा है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक स्ट्रिप शॉपिंग मॉल में हैं जहाँ पार्किंग सीमित है, तो आप अपने उपयोग के लिए कुछ विशेष स्टॉलों को चिह्नित करना चाह सकते हैं। आप स्ट्रिप शॉपिंग मॉल या बिल्डिंग में अन्य किरायेदारों के पार्किंग स्टालों की आवश्यकता पर भी विचार कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप एक रियल एस्टेट कार्यालय के बगल में नहीं होना चाह सकते हैं जहां 20 से अधिक एजेंट दैनिक आधार पर परिसर से आते हैं और जाते हैं।

व्यक्तिगत वाचाएं:

यदि पट्टे में पहले से इनकार करने का अधिकार है या खरीद का विकल्प है, तो सुनिश्चित करें कि दस्तावेज़ भूमि शीर्षक कार्यालय में पंजीकृत है। यह भी सुनिश्चित करें कि ये निजी वाचाएं (जो भूमि के साथ नहीं चलती हैं) नवीकरण अवधि के दौरान चलती हैं।